Rénover son habitation : combien ça coûte ?

Confort, espace, économies d’énergie… Les raisons de rénover ou transformer votre habitation peuvent être multiples. Pour que votre projet se passe bien, mieux vaut prévoir un budget adapté.

Rénover votre habitation ? Voici le prix à payer !

Chiffrer avec précision le coût d’une rénovation à l’avance est une mission complexe tant les variables sont nombreuses, allant de l’état exact de la structure de votre maison à l’évolution du prix des matières premières. Mais en tenant compte d’un budget de base réaliste et en prévoyant une réserve supplémentaire, vous éviterez les mauvaises surprises.

Besoin d'un artichtecte ou pas ? 

La première étape dans la concrétisation de votre projet est de vous rendre au service d’urbanisme de votre commune. Vous pourrez ainsi obtenir un premier aperçu de ce qui est possible ou pas en matière d’urbanisme. De plus, si un permis est nécessaire, vous devrez faire appel à un architecte qui sera responsable de la conception du projet et du contrôle de l’exécution des travaux. Au tarif horaire moyen de 75 euros, les honoraires d’architecte pour une rénovation sont de l’ordre de 10 à 15 % du montant des travaux selon le simulateur de l’Ordre des architectes. Cela peut sembler élevé, mais un bon architecte peut aussi vous faire économiser de l’argent en proposant des solutions innovantes ou des matériaux alternatifs.

Le coût des travaux

Le coût de rénovation de votre logement dépendra avant tout des travaux envisagés. Voici un panorama des budgets moyens hors TVA.

• Toiture : poste souvent important d’une rénovation, le remplacement et l’isolation d’une toiture coûtent de 100 à 300 euros par m² en fonction de l’accessibilité et des matériaux utilisés. Le prix de votre nouvelle toiture sera deux fois plus élevé si vous devez aussi rénover la charpente ;
• Façade : pour un ravalement de façade complet (nettoyage, réparation, traitement), le budget atteindra souvent 100 euros par m². Un crépi ou un bardage n’est pas forcément (beaucoup) plus cher et peut vous permettre d’isoler un mur par l’extérieur ;
• Fenêtres : pour la pose de double vitrage, le coût est de 150 à 250 euros par m² de fenêtre. Comptez deux à trois fois plus si les châssis doivent également être remplacés ;
• Chauffage : comptez de 7.500 à 15.000 euros pour une installation de chauffage au gaz complète et de 2.500 à 20.000 euros pour une pompe à chaleur en fonction du type choisi et de la taille de l’habitation ;
• Salle de bains : le budget pour refaire entièrement une pièce d’eau est de l’ordre de 8.000 à 10.000 euros pour des matériaux standard. Si vous désirez plus de luxe et de qualité, le budget grimpera vite à 15.000 à 20.000 euros ;
• Installation sanitaire : si vous devez refaire les conduites d’eau, canalisations et autres systèmes de séparation des eaux de pluie, le coût se chiffrera souvent en milliers d’euros, mais les écarts peuvent être importants en fonction de l’accessibilité. Pour le placement d’une tuyauterie complète, comptez de 30 à 110 euros par m² ;
• Cuisine : le budget pour la rénovation du cœur du foyer dépend entièrement de ce que vous souhaitez faire, allant de 2.000 euros pour un rafraîchissement à 10.000 euros et plus pour une nouvelle cuisine sur mesure ;
• Électricité : comptez 100 euros par m² d’habitation pour refaire entièrement l’installation électrique. Prenez aussi en compte le coût de l’électricien (40 à 50 euros de l’heure) et ceux de l’homologation de l’installation électrique (60 à 150 euros) ;
• Panneaux solaires : une installation photovoltaïque moyenne coûte entre 6.000 et 8.000 euros. Saviez-vous qu’il s’agit de l’un des travaux de rénovation qui vous font économiser le plus d’énergie ? En effet, l’énergie que vous produisez ne doit plus être prise sur le réseau.

À ces prix, vous devrez ajouter la TVA. Elle est de 6% si votre logement est occupé depuis plus de dix ans et de 21 % dans les autres cas.

Comment financer votre rénovation ?

Beobank propose deux prêts à tempérament pour le financement de vos travaux de rénovation.

Le Prêt Rénovation vous permet de financer tous types de travaux dans votre habitation (rafraîchissement, embellissement, aménagement, …). L’Eco Crédit est un prêt à un taux attractif qui vous permet d’entamer des travaux destinés à diminuer votre consommation d’énergie (isolation, double vitrage, pompe à chaleur).

N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos projets de rénovation. Nous serons heureux de vous aider à trouver une solution financière sur mesure.

NB : Si vous avez un crédit hypothécaire en cours, vous pouvez aussi envisager de financer vos travaux de rénovation en réempruntant la partie du crédit que vous avez déjà remboursée. Cette solution est généralement considérée pour des projets de grande envergure (construction d’une importante extension, rénovation complète, …). Nous vous recommandons d’en parler avec un conseiller Beobank.

Sources

- https://www.facq.be/fr/particuliers/salle-de-bains/inspiration/comment-estimer-le-budget-de-renovation-de-votre-salle-de-bains

- https://immo.vlan.be/fr/conseils/achat/43594/combien-coute-une-renovation

- https://www.guide-renovation.be/travaux-facades/ravalement-facade

- https://www.guide-renovation.be/pompes-a-chaleur