Crédit de rénovation avec bonification d'intérêts pour les investissements énergétiques dans votre nouveau logement

Vous achetez un logement en Région Flamande et voulez le rendre moins énergivore dans les 5 ans ? Vous pouvez peut-être obtenir un crédit de rénovation avec bonification d’intérêts.

Pour ce crédit de rénovation avec bonification d’intérêts, que vous pouvez obtenir en plus de votre prêt hypothécaire, adressez-vous à votre banque. Si vous remplissez les conditions, les intérêts que vous payez sont remboursés par l'Agence flamande de l'énergie et du climat (VEKA). Il s'agit d'une bonification d'intérêts, c’est-à-dire que VEKA rembourse une fois par an les intérêts que vous avez payés sur votre compte.

Nouveaux propriétaires

Avez-vous récemment acheté en Flandre une maison ou un appartement en pleine propriété et principalement destiné à un usage privé avec une performance énergétique médiocre (label E ou F) ? Depuis le 1^er janvier 2023, vous êtes soumis à l'obligation flamande de rénovation, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires disposent de cinq ans pour rénover énergétiquement leur logement afin d'obtenir un label D ou supérieur. Pour cela, outre un crédit hypothécaire, vous pouvez contracter un crédit de rénovation. La durée maximale du crédit de rénovation est de 20 ans et ne peut excéder la durée du crédit principal pour l'achat du bien. En 2021 et 2022, vous pouviez utiliser pour cela un crédit de rénovation sans intérêt. Mais depuis le 1^er janvier 2023, celui-ci a été transformé en un crédit de rénovation à taux bonifié, une réduction par rapport au taux d'intérêt du marché. La date de la demande de crédit (et non la date de l'acte) détermine les conditions qui s’appliquent à votre cas.

Après rénovation, le label de votre maison ou appartement doit passer à A, B, C ou D. Vous trouverez ces résultats sur le PEB, le certificat de performance énergétique qui indique la quantité d'énergie nécessaire pour chauffer votre logement. Plus l'économie d’énergie est grande après la rénovation, plus vous pouvez emprunter et plus la bonification d'intérêts est importante. Les personnes qui rénovent leur logement en passant du label E ou F au label A peuvent emprunter jusqu'à 60.000 €. Si vous obtenez un label B, vous pouvez emprunter jusqu'à 45.000 €, 30.000 € pour l'étiquette C et 20.000 € pour un label D. Pour un appartement, les montants sont moins élevés : un plafond de 45.000 € s'applique pour un appartement rénové qui passe du label E ou F au label A. Ceux qui obtiennent le label B peuvent emprunter jusqu'à 30.000 €. Pour un label C et D, vous pouvez emprunter respectivement jusqu'à 20.000 € et 10.000 €.

La réduction par rapport au taux d'intérêt du marché varie entre -2 % (pour une rénovation jusqu'au label D) et -3,5 % (pour une rénovation jusqu'àu label A).   

Une condition est que le prêt de rénovation avec bonification d'intérêts soit lié à un prêt hypothécaire, qui est principalement destiné à l'achat du bien immobilier. L'achat d'un bien partiellement utilisé pour l'exercice d'une profession entre donc également en compte.

Par donation ou héritage

Si vous recevez un logement par donation ou en héritage (sans contracter de crédit hypothécaire pour cette transaction elle-même), vous ne pouvez pas bénéficier d'un prêt de rénovation avec intérêts bonifiés. Depuis le 1^er septembre 2022, vous ne pouvez plus contracter le prêt Energielening+ non plus. En revanche, vous pouvez éventuellement bénéficier du prêt Mijn Verbouwlening (jusque fin 2024), si vous appartenez à la catégorie des revenus faibles ou moyens de Mijn VerbouwPremie. La succession (date du décès) ou la donation a eu lieu avant le 1^er septembre 2022 ? Dans ce cas, vous pouvez encore souscrire un Prêt Energielening+ auprès de l’Energiehuis.

Primes

Le crédit de rénovation avec bonification d’intérêts peut être demandé via votre banque et peut être combiné avec toutes les primes de rénovation énergétique disponibles pouvant être obtenues par votre Energiehuis.

Le prêt MijnVerbouwLening peut exclusivement être demandé via l’Energiehuis de votre commune ou via la plateforme de demande. (Identification par itsme ou e-id).