De verlaging van de registratierechten in Vlaanderen en Wallonië gaf de huizenmarkt in 2025 een boost en Belgen renoveren hun woning
In 2025 werden er in België bijna 214.000 hypothecaire kredieten verstrekt. Belgen kopen niet langer alleen een appartement of huis. Ze kopen een project.
In januari 2025 verlaagden de Vlaamse en Waalse Regering de registratierechten voor de aankoop van een eerste woning naar resp. 2 en 3%. Het doel? Jongeren helpen om gemakkelijker een eigen woning te kopen. Een jaar later is dat doel bereikt. Volgens cijfers die Febelfin eerder deze week publiceerde, is de Belgische hypotheekmarkt de afgelopen 12 maanden met 29% toegenomen in waarde. De verlaging van de registratierechten stimuleerde vooral in Wallonië de aankoop van een woning. Er werden in 2025 bijna 214.000 hypothecaire kredieten verstrekt, goed voor in totaal 40 miljard euro.
Bij Beobank zien we dat de aankoop van een woning steeds vaker gepaard gaat met een renovatiebudget. "Belgen kopen niet langer alleen een appartement of huis, ze kopen een project om hun woning te verbouwen", zegt Elisabeth Minjauw, Directeur professionele en hypothecaire kredieten bij Beobank.
Renovatie rijmt op energie
Wie verbouwt, doet dat vooral om zijn woning energiezuiniger te maken. Dat is de nieuwste trend op de markt. Het aantal kredieten voor investeringen gericht op energiebesparingen steeg in 2025 met 7,8% ten opzichte van 2024. Het totale bedrag van die kredieten was 16,2% hoger dan in 2024.
"Ook bij Beobank stellen we dat vast. Het aantal kredieten voor de financiering van een energiezuinige renovatie is de afgelopen maanden gestaag toegenomen", benadrukt Lennert Cooreman, Productverantwoordelijke hypothecaire kredieten bij Beobank. "Geopolitieke spanningen en de hogere accijnzen voor aardgas hebben een negatieve invloed op de energierekening van gezinnen, en kunnen renovatiewerkzaamheden weer aantrekkelijker maken", voorspelt Febelfin voor 2026.
Gratis simulatie bij Beobank
Gezien deze vaststelling "maken we van de Batibouw-periode gebruik om de gratis simulatietool van onze partner Rock.estate onder de aandacht te brengen. Met die tool kan elke klant van Beobank een gedetailleerd renovatierapport ontvangen in het kader van de financiering van een woonproject (schatting van de energie-efficiëntie, prioritaire renovaties om de energieprestaties van de woning te verbeteren, schatting van de kosten van energierenovaties, potentiële energiebesparingen, schatting van de meerwaarde van de woning na de werkzaamheden)", zegt Lennert Cooreman.
Een label voor duurzame hypothecaire kredieten
Beobank past het Energy Efficient Mortgage-label (EEM) toe op zijn hypothecaire kredieten. Dat Europese label identificeert hypothecaire kredieten die bedoeld zijn om energiezuinige woningen en gebouwen te financieren: nieuwbouw, aankoop van een energiezuinige woning of renovatie die de energie-efficiëntie van de woning met minstens 30% verbetert. "Met het EEM-label ondersteunt Beobank actief de energietransitie en de Europese doelstellingen op het gebied van duurzame huisvesting", verduidelijkt Elisabeth Minjauw.
Wie investeert in een energiezuinige woning, kan bij Beobank bovendien profiteren van een extra renteverlaging op zijn hypothecaire krediet.
